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P&A Consulting
Services

L'assistance à maîtrise d'ouvrage à chaque étape de votre projet.

Indépendants et uniquement à vos côtés : nous protégeons vos intérêts financiers, techniques et contractuels.

01Avant d'acheter ou de louer

Audit technique avant achat

Un « état des lieux » complet du bien avant tout engagement juridique, pour savoir exactement ce que vous achetez ou louez.

Ce que nous suivons pour vous

  • Structure et enveloppe du bâtiment
  • Toitures, façades et étanchéité
  • Lots techniques : climatisation, électricité, plomberie, extraction et fluides
  • Performances acoustiques et thermiques
  • Sécurité et sécurité incendie des installations existantes
  • Prescriptions particulières de votre projet (ex. restaurants : extraction, hygiène, règles incendie)
  • Défauts cachés et estimation du coût des travaux
  • Pour un bail commercial : réserves techniques dans le bail, avec votre avocat

Pourquoi c'est important à Phuket

À Phuket, une belle finition peut cacher des infiltrations, une électricité sous-dimensionnée ou un mauvais drainage. L'audit vous montre ce que vous achetez vraiment, tant qu'il est encore temps de négocier ou de renoncer. Chaque audit est couvert par une clause de confidentialité : aucune photo de votre bien n'est jamais publiée.

Vous recevez

Un rapport d'audit écrit, avec photos et priorités

02Avant de signer

Sécurisation du contrat & du BoQ

Main dans la main avec votre avocat, nous traduisons vos intérêts en clauses techniques précises et verrouillons le budget avant l'appel d'offres.

Ce que nous suivons pour vous

  • Vos exigences prescrites par écrit : vous obtenez exactement ce que vous avez demandé
  • Clauses techniques rédigées avec votre avocat
  • Échéancier de paiement lié à l'avancement réel du chantier
  • Pénalités de retard et garanties
  • Cohérence entre descriptif, plans et BoQ (bordereau de quantités)
  • Failles qui ouvrent la porte aux « travaux supplémentaires »
  • Règles claires de validation des avenants

Pourquoi c'est important à Phuket

La plupart des dépassements de budget sont écrits dans le contrat avant même le début des travaux. Verrouiller le BoQ et l'échéancier est la protection la moins chère qui soit.

Vous recevez

Une revue annotée du contrat et du BoQ

03Choisir votre équipe

Appel d'offres & audit des entreprises

Nous auditons chaque intervenant et comparons les devis ligne par ligne : vous choisissez l'équipe la plus fiable, pas l'offre la plus basse.

Ce que nous suivons pour vous

  • Références des architectes, designers, bureaux d'études structure et fluides, entreprises
  • Santé financière des entreprises
  • Attestations d'assurance exigées de chaque entreprise
  • Visites de chantiers réalisés et échanges avec leurs propriétaires
  • Comparaison ligne par ligne des devis avec l'architecte et l'économiste
  • Coûts cachés, oublis et prix irréalistes
  • Une recommandation claire pour le choix final
  • Enregistrement du contrat signé : peu de propriétaires le font, c'est pourtant ce qui le rend opposable

Pourquoi c'est important à Phuket

La faillite ou l'abandon de chantier par l'entreprise locale est l'un des risques les plus coûteux à Phuket. L'offre la plus basse est souvent celle qui s'arrête à mi-chemin. Et un contrat non enregistré est bien plus difficile à faire respecter en cas de litige.

Vous recevez

Un rapport de recommandation clair

04Pendant les travaux

Suivi de chantier

Un regard expert à vos côtés, qui exige de l'entreprise les preuves de chaque étape, pour que les défauts soient signalés avant d'être recouverts.

Ce que nous suivons pour vous

  • Réunions de chantier hebdomadaires avec l'entreprise et votre chef de projet
  • Visites de chantier régulières avec rapports photo
  • Structure et finitions, avant qu'elles ne soient cachées
  • Étanchéité : toitures, terrasses, piscines et pièces d'eau
  • Isolation thermique (factures de climatisation) et acoustique (intimité)
  • Domotique, panneaux solaires et gestion de l'énergie
  • Avancement réel au regard de l'échéancier de paiement

Pourquoi c'est important à Phuket

Une fois le carrelage posé, un défaut d'étanchéité coûte cher et se répare difficilement, et il apparaît en général à la première mousson. Tout l'enjeu est de le repérer avant qu'il ne soit recouvert.

Vous recevez

Des rapports de chantier consultables à distance

05À la livraison

Réception des travaux

Nous vous aidons à obtenir ce qui a été promis, avant le dernier paiement.

Ce que nous suivons pour vous

  • Liste de réserves exhaustive
  • Écarts avec le descriptif et le contrat
  • Essais réalisés par l'entreprise en présence de Philippe : climatisation, électricité, plomberie, domotique, solaire
  • Documentation, garanties et plans de récolement
  • Suivi des réserves jusqu'à leur levée
  • Pour un site commercial : prêt à exploiter le jour de l'ouverture

Pourquoi c'est important à Phuket

Le dernier paiement est votre dernier levier. Nous vous aidons à faire lister chaque défaut et à en obtenir la correction avant de le verser.

Vous recevez

Une liste de réserves de réception

Notre différence

Le book digital P&A : le dossier complet de votre bien.

Chaque projet que nous suivons se termine par un book digital : tous les documents qui prouvent comment votre bien a été construit, réunis en un seul endroit et remis entre vos mains.

Plans

Plans d'architecte et plans de récolement, à jour à la réception.

Contrats

Contrats signés et enregistrés, BoQ et avenants validés.

Assurances

Attestations d'assurance de chaque entreprise intervenue.

Validations d'ingénierie

Plans validés par les bureaux d'études structure et fluides.

Check-lists

Rapports de visite, comptes rendus de chantier et liste de réserves.

Maintenance organisée

Un plan d'entretien pour la piscine, la climatisation, l'étanchéité et le solaire.

Un bien prêt pour les acheteurs internationaux

Un bien documenté aux standards internationaux se vend, se loue et s'assure plus facilement, y compris auprès d'acheteurs étrangers qui attendent le même dossier qu'en Europe.

Notre méthode

Cinq étapes, un seul interlocuteur.

  1. 01

    Rendez-vous sur place

    Philippe se déplace, sur le chantier ou chez votre avocat, pour comprendre le projet, les documents et vos priorités. En visio si vous vivez à l'étranger.

  2. 02

    Audit

    Revue du bien, des contrats, du BoQ et de l'équipe déjà en place.

  3. 03

    Contrats & appel d'offres

    Clauses verrouillées avec votre avocat, entreprises auditées et devis comparés.

  4. 04

    Suivi de chantier

    Visites régulières et rapports écrits, jusqu'à la dernière finition.

  5. 05

    Réception

    Réserves, essais et levées de réserves avant le dernier paiement.

Travailler ensemble

Souple, indépendant, lisible à distance.

Une étape ou tout le projet

Commencez par un audit ou une revue de contrat, ou confiez-nous le projet du premier devis à la réception.

Aux côtés de votre équipe

Nous travaillons avec votre avocat, votre architecte et votre chef de projet, tout en restant indépendants des entreprises de travaux.

Des rapports pour les propriétaires à l'étranger

Rapports écrits avec photos, et Philippe joignable par WhatsApp, téléphone ou visio.

Salle de restaurant livrée par les équipes de Philippe
Hôtels, restaurants & enseignes

Protégez votre budget et votre date d'ouverture.

Philippe a livré plus de 200 restaurants McDonald's, ainsi que des sites pour Carl's Jr., Paul, Starbucks et des hôtels de luxe à Monaco. Il parle le langage des exploitants.

01

Audit technique avant bail

Structure, lots techniques, extraction et fluides examinés avant signature, avec des réserves techniques qui engagent le bailleur.

02

Validation de la conception

Coordination directe avec les bureaux d'études structure et fluides, pour une conception adaptée à votre exploitation et aux normes internationales.

03

Standards de marque respectés

Votre concept et votre cahier des charges traduits pour l'entreprise locale, puis suivis sur le chantier.

04

Prêt le jour de l'ouverture

Une réception organisée pour réduire au minimum l'écart entre la fin des travaux et votre inauguration.

Parler d'un projet commercial
Notre rôle

Qui défend vos intérêts ?

Sur un chantier, chaque intervenant défend ses propres intérêts : l'entreprise sa marge, le chef de projet son planning. P&A est le seul à être rémunéré exclusivement par vous, pour défendre votre budget et la valeur de votre bien.

L'entreprise

Payé par
Vous, pour construire
Son intérêt
Sa marge
Face à un supplément
Le facture
Face à un défaut
Le minimise

Le chef de projet

Payé par
Vous ou l'entreprise
Son intérêt
Tenir le planning
Face à un supplément
Le transmet
Face à un défaut
Le signale

P&A Consulting

Payé par
Vous seul
Son intérêt
Votre budget et la valeur de votre bien
Face à un supplément
L'analyse et le conteste à vos côtés
Face à un défaut
Exige sa correction avant paiement
“Mon rôle est de garantir que votre projet se réalise avec le plus faible niveau de risque possible.”
Philippe Lanery
FAQ

Les questions que l'on nous pose.

Vous ne trouvez pas votre réponse ?

Contactez-nous sur WhatsApp

Le chef de projet gère le planning quotidien du chantier. Nous ne le remplaçons pas : nous suivons le projet pour votre compte, en toute indépendance, en nous concentrant sur les contrats, les coûts et les défauts, avant qu'ils ne deviennent des litiges.

Parlons-en

Protégez votre projet à Phuket avant la première signature.

Présentez-nous votre projet. Nous vous répondons sous 24 heures.

ouÉcrire sur WhatsApp

En envoyant ce formulaire, vous acceptez d'être recontacté au sujet de votre projet.

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