Un budget maîtrisé
Offres comparées ligne par ligne, prix anormaux et omissions identifiés, paiements adossés à l'avancement réel du chantier. Les travaux supplémentaires prévisibles sont encadrés contractuellement avant la signature.
Villas · Hôtels · Restaurants à Phuket
Un conseil indépendant, au service exclusif du propriétaire. 35 ans d'expérience à la tête d'entreprises de construction, de Monaco à Phuket, pour sécuriser votre budget, vos délais et la valeur de votre bien.
Philippe Lanery
Fondateur & AMO
Philippe a notamment travaillé pour
- Société des Bains de Mer
- McDonald's
- SNCF
- Orange
- EDF
- Monoprix
- Fnac
- Elior
35+
ans en construction & direction technique
500+
projets livrés au cours de sa carrière
12
secteurs d'expertise
5
marchés : France, Monaco, Italie, Benelux, Thaïlande
Ce que vous y gagnez
Un accompagnement qui se rentabilise.
Philippe a dirigé des entreprises de construction pendant 35 ans. Il met aujourd'hui cette connaissance au service exclusif des propriétaires, avec trois bénéfices concrets.
Des risques anticipés
Une entreprise fiable retenue dès l'appel d'offres, des défauts signalés avant d'être recouverts, des rapports photo hebdomadaires consultables à distance, et le paiement final conservé comme levier jusqu'à la levée des réserves.
Un bien valorisé
Un bien réalisé dans les règles de l'art et entièrement documenté : plans, contrats, assurances, validations des bureaux d'études, plan d'entretien. Un dossier attendu par les acquéreurs, assureurs et gestionnaires locatifs, que peu de biens à Phuket sont en mesure de présenter.
Les enjeux
Des rendements exceptionnels. Des risques cachés.
Phuket récompense les investisseurs. Mais les problèmes les plus coûteux se décident avant la première brique : dans le contrat, dans le choix de l'entreprise, et dans les détails qui disparaissent derrière le carrelage.
“Les grands projets de construction accusent en moyenne 20 % de retard et jusqu'à 80 % de dépassement de budget.”
Notre mission : que votre projet ne fasse pas partie de ces chiffres.
01
Risque contractuel
Des clauses techniques floues et des échéanciers de paiement fragiles ouvrent la porte aux « travaux supplémentaires » sans fin et aux dérives de budget.
02
Risque entreprise
Coûts cachés, offres trop basses pour être vraies, entreprises qui abandonnent le chantier en cours de route. Le devis le moins cher est rarement le plus sûr.
03
Risque technique
Défauts d'étanchéité, d'isolation ou de domotique restent cachés derrière les finitions, jusqu'à la première mousson ou la première facture d'électricité.
Situations fréquentes
Anticiper coûte moins cher que corriger.
À Phuket, les mêmes difficultés se retrouvent sur la plupart des chantiers. Chacune se traite plus simplement, et à moindre coût, en amont.
Une offre basse qui omet des postes
Sans accompagnement : Les travaux supplémentaires sont facturés en cours de chantier, lorsqu'il n'est plus possible de changer d'entreprise.
Avec P&A : Les omissions sont identifiées lors de l'analyse des offres et le prix est arrêté avant la signature.
Abandon du chantier par l'entreprise
Sans accompagnement : Chantier à l'arrêt, reprise par une nouvelle entreprise plus coûteuse, plusieurs mois de retard.
Avec P&A : Références et solidité financière étudiées avant le choix, contrat enregistré et donc opposable.
Infiltrations à la première mousson
Sans accompagnement : Revêtements et étanchéité à déposer puis à refaire, à la charge du propriétaire.
Avec P&A : Les justificatifs d'étanchéité sont exigés de l'entreprise avant la pose des revêtements.
Des paiements en avance sur les travaux
Sans accompagnement : Des travaux réglés mais non réalisés, et un levier de négociation perdu.
Avec P&A : Chaque paiement est adossé à l'avancement réel du chantier.
Une revente sans dossier technique
Sans accompagnement : Les acquéreurs, faute de garanties, négocient une décote.
Avec P&A : Le book digital remis avec le bien atteste des conditions de sa construction.
Éviter un seul de ces écueils représente généralement bien davantage que le coût de notre accompagnement.
Notre rôle
Qui défend vos intérêts ?
Sur un chantier, chaque intervenant défend ses propres intérêts : l'entreprise sa marge, le chef de projet son planning. P&A est le seul à être rémunéré exclusivement par vous, pour défendre votre budget et la valeur de votre bien.
L'entreprise
- Payé par
- Vous, pour construire
- Son intérêt
- Sa marge
- Face à un supplément
- Le facture
- Face à un défaut
- Le minimise
Le chef de projet
- Payé par
- Vous ou l'entreprise
- Son intérêt
- Tenir le planning
- Face à un supplément
- Le transmet
- Face à un défaut
- Le signale
P&A Consulting
- Payé par
- Vous seul
- Son intérêt
- Votre budget et la valeur de votre bien
- Face à un supplément
- L'analyse et le conteste à vos côtés
- Face à un défaut
- Exige sa correction avant paiement
“Mon rôle est de garantir que votre projet se réalise avec le plus faible niveau de risque possible.”
Services
Ce que vous obtenez, à chaque étape.
Faites appel à nous pour une étape ou pour tout le projet. Chaque mission se conclut par un livrable écrit clair.
01
Avant d'acheter ou de louer
Audit technique avant achat
Connaître l'état réel du bien avant de vous engager, et négocier en conséquence.
- Structure, enveloppe & lots techniques (CVC, électricité, plomberie)
- Acoustique, thermique, sécurité & sécurité incendie
- Prescriptions particulières (ex. restaurants)
- Défauts cachés & estimation des travaux
- Confidentialité : aucune photo de votre bien publiée
Vous recevez
Un rapport d'audit écrit
02
Avant de signer
Sécurisation du contrat & du BoQ
Un budget arrêté dans le contrat, et non découvert en cours de chantier. Avec votre avocat, nous traduisons vos intérêts en clauses techniques précises.
- Vos exigences prescrites par écrit
- Clauses techniques, échéancier & pénalités de retard
- Cohérence du descriptif et du BoQ
- Protection contre les avenants abusifs
Vous recevez
Revue annotée du contrat & du BoQ
03
Choisir votre équipe
Appel d'offres & audit des entreprises
Retenir l'entreprise la plus fiable plutôt que l'offre la plus basse. Nous étudions chaque intervenant et comparons les offres ligne par ligne.
- Références & santé financière
- Attestations d'assurance exigées de chaque entreprise
- Analyse comparative des offres avec votre économiste
- Contrat enregistré, donc opposable
Vous recevez
Un rapport de recommandation clair
04
Pendant les travaux
Suivi de chantier
Des défauts signalés avant d'être recouverts. Un regard expert à vos côtés, qui exige de l'entreprise les justificatifs de chaque étape.
- Réunions de chantier hebdomadaires
- Visites de chantier régulières & rapports photo
- Justificatifs exigés avant recouvrement : étanchéité, isolation
- Domotique, solaire & gestion de l'énergie
Vous recevez
Des rapports de chantier consultables à distance
Notre méthode
- 01
Rendez-vous sur place
- 02
Audit
- 03
Contrats & appel d'offres
- 04
Suivi de chantier
- 05
Réception
Notre différence
Le book digital P&A : le dossier complet de votre bien.
Chaque projet que nous suivons se termine par un book digital : tous les documents qui prouvent comment votre bien a été construit, réunis en un seul endroit et remis entre vos mains.
Plans
Plans d'architecte et plans de récolement, à jour à la réception.
Contrats
Contrats signés et enregistrés, BoQ et avenants validés.
Assurances
Attestations d'assurance de chaque entreprise intervenue.
Validations d'ingénierie
Plans validés par les bureaux d'études structure et fluides.
Check-lists
Rapports de visite, comptes rendus de chantier et liste de réserves.
Maintenance organisée
Un plan d'entretien pour la piscine, la climatisation, l'étanchéité et le solaire.
Un bien prêt pour les acheteurs internationaux
Un bien documenté aux standards internationaux se vend, se loue et s'assure plus facilement, y compris auprès d'acheteurs étrangers qui attendent le même dossier qu'en Europe.
Secteurs
Des villas privées aux infrastructures publiques.
Des palaces de Monaco au marché en plein essor de Phuket, l'expertise de Philippe couvre tous les types de projets. La même rigueur s'applique au vôtre.
- 01Résidentiel de luxe & villasAppartements à Paris 16e et à Monaco
- 02HôtellerieHôtel de Paris, Hermitage, Monte-Carlo Bay
- 03Jeux & loisirsCasino de Monte-Carlo, Café de Paris, Sporting
- 04Restauration & franchisesMcDonald's (200+), Carl's Jr., Paul, Starbucks
- 05Commerce & flagshipsMonoprix, Fnac Paris / Rome / Milan, Sephora
- 06Bureaux & espaces de travail2 000 m² de bureaux végétalisés à Monaco, Accenture
- 07Pôles de transportGares SNCF, aéroport de Nice, aires A1 / A6 / A7
- 08Santé & laboratoiresCHU de Nice, salles blanches R&D
- 09Télécoms & data centersOrange, France Télécom, plateformes 3G à Monaco
- 10Énergie & industrieCentrale hydroélectrique EDF de Valabres, Novares
- 11Sport & bien-êtreFitness Park, spas & saunas d'hôtels
- 12Sites sensiblesMaisons funéraires & crématoriums OGF
Projets choisis
L'expérience derrière le service.
Des projets menés par Philippe en tant qu'entrepreneur et directeur technique. Aujourd'hui, ce savoir de l'intérieur protège les propriétaires.
Philippe Lanery · FondateurLe fondateur
35 ans côté entreprise. Désormais de votre côté.
Philippe Lanery a créé et dirigé des entreprises de construction à Monaco et en France pendant plus de trois décennies : résidences de luxe, palaces, casinos et des centaines de sites commerciaux pour certains des clients les plus exigeants d'Europe.
Il sait de l'intérieur comment les entreprises chiffrent, planifient et rognent sur la qualité. Aujourd'hui installé à la Royal Phuket Marina, il met ce savoir exclusivement au service des propriétaires.
1988
Nice
Premiers chantiers d'aménagement
1991
Monaco
Hôtellerie & résidences de luxe
2010
Europe
Directeur général de STMB
Aujourd'hui
Phuket
Assistance à maîtrise d'ouvrage
“Je traite chaque projet comme si c'était le mien.”
Rencontrer Philippe
LanguesEnglishFrançaisItaliano
Pour qui
Pour les propriétaires qui ne peuvent pas être sur place tous les jours.
- Villas neuves
- Rénovations
- Achat immobilier
Propriétaires & investisseurs privés
Vous construisez, rénovez ou achetez une villa de luxe à Phuket, souvent depuis l'étranger. Nous sommes vos yeux, vos oreilles et votre voix technique sur place.
Propriétaires privés
- Hôtels
- Restaurants
- Franchises
Investisseurs commerciaux
Hôtels, restaurants et franchises qui ouvrent ou rénovent à Phuket. Nous protégeons votre budget et votre date d'ouverture, forts de plus de 200 projets de restauration.
Projets commerciauxAvocats, family offices, gestionnaires de villas : parlons recommandations.
Devenir partenaireLe chef de projet gère le planning quotidien du chantier. Nous ne le remplaçons pas : nous suivons le projet pour votre compte, en toute indépendance, en nous concentrant sur les contrats, les coûts et les défauts, avant qu'ils ne deviennent des litiges.
Parlons-en
Protégez votre projet à Phuket avant la première signature.
Présentez-nous votre projet. Nous vous répondons sous 24 heures.