Skip to content
P&A Consulting
Услуги

Представитель заказчика на каждом этапе вашего проекта.

Независимо и только на вашей стороне: мы защищаем ваши финансовые, технические и договорные интересы.

01Перед покупкой или арендой

Техническое обследование перед покупкой

Полная проверка объекта до любых юридических обязательств, чтобы вы точно знали, что покупаете или арендуете.

Что мы проверяем для вас

  • Несущие и ограждающие конструкции здания
  • Кровля, фасады и гидроизоляция
  • Инженерные системы: кондиционирование и вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, слаботочные сети
  • Акустические и теплотехнические характеристики
  • Безопасность и противопожарные системы
  • Особые требования вашего проекта (например, для ресторанов: вытяжная вентиляция, санитарные и противопожарные нормы)
  • Скрытые дефекты и оценка стоимости ремонта
  • Для коммерческой аренды: технические оговорки в договоре аренды — вместе с вашим юристом

Почему это важно на Пхукете

На Пхукете красивая отделка может скрывать протечки, слабую проводку или плохой дренаж. Обследование показывает, что вы покупаете на самом деле, пока ещё можно торговаться или отказаться от сделки. Каждое обследование проходит с обязательством о конфиденциальности: фотографии вашего объекта нигде не публикуются.

Вы получаете

Письменный отчёт с фотографиями и приоритетами

02До подписания

Договор подряда и смета (BoQ)

Вместе с вашим юристом мы переводим ваши интересы на язык точных технических условий и фиксируем бюджет ещё до тендера.

Что мы проверяем для вас

  • Ваши требования, зафиксированные письменно, чтобы вы получили именно то, что заказали
  • Технические условия, подготовленные вместе с вашим юристом
  • Этапы оплаты, привязанные к фактическому ходу работ
  • Неустойки за просрочку и гарантийные обязательства
  • Соответствие спецификаций, чертежей и сметы (BoQ — ведомость объёмов работ)
  • Лазейки, через которые потом появляются «допы»
  • Чёткий порядок согласования изменений

Почему это важно на Пхукете

Основная часть перерасхода закладывается в договор ещё до начала работ. Зафиксировать смету и этапы оплаты — самая дешёвая защита из всех возможных.

Вы получаете

Договор и смета с комментариями

03Выбор команды

Тендер и отбор подрядчиков

Мы проверяем всех участников и построчно сравниваем предложения, чтобы вы выбрали самую надёжную команду, а не самую низкую цену.

Что мы проверяем для вас

  • Опыт архитекторов, дизайнеров, конструкторов, инженеров и строительных компаний
  • Финансовое состояние компаний
  • Страховые полисы, запрошенные у каждой компании
  • Посещение построенных ими объектов и разговор с их владельцами
  • Построчное сравнение предложений вместе с архитектором и сметчиком
  • Скрытые расходы, пропущенные позиции и нереалистичные цены
  • Чёткая рекомендация для окончательного выбора
  • Регистрация подписанного договора: мало кто из владельцев это делает, но именно это придаёт договору силу

Почему это важно на Пхукете

Банкротство или уход местного подрядчика — один из самых дорогих рисков на Пхукете. Самая низкая цена нередко означает стройку, брошенную на полпути. А незарегистрированный договор гораздо труднее отстоять, когда что-то идёт не так.

Вы получаете

Отчёт с чёткой рекомендацией

04В ходе строительства

Технадзор за строительством

Специалист на вашей стороне требует от подрядчика подтверждения на каждом этапе, чтобы дефекты находили до того, как их закроют.

Что мы проверяем для вас

  • Еженедельные совещания с подрядчиком и вашим менеджером проекта
  • Регулярные выезды на объект с фотоотчётами
  • Приёмка скрытых работ: конструкции и отделка проверяются до того, как их закроют
  • Гидроизоляция: кровля, террасы, бассейны и мокрые зоны
  • Теплоизоляция (экономия на кондиционировании) и звукоизоляция (тишина и приватность)
  • «Умный дом», солнечные панели и энергоменеджмент
  • Ход работ в сравнении с графиком платежей

Почему это важно на Пхукете

Когда плитка уже уложена, дефект гидроизоляции исправлять дорого и хлопотно, а проявляется он обычно с первыми ливнями. Весь смысл в том, чтобы найти его до того, как его закроют.

Вы получаете

Отчёты, доступные из любой точки мира

05По завершении

Приёмка объекта

Помогаем получить то, что было обещано, до последнего платежа.

Что мы проверяем для вас

  • Перечень всех замечаний и дефектов (дефектная ведомость)
  • Отклонения от спецификаций и договора
  • Испытания силами подрядчика в присутствии Филиппа: кондиционирование, электрика, водоснабжение, «умный дом», солнечные панели
  • Документация, гарантии и исполнительные чертежи
  • Контроль устранения замечаний до их снятия
  • Для коммерческих объектов: готовность к работе в день открытия

Почему это важно на Пхукете

Последний платёж — ваш последний рычаг. Мы помогаем добиться, чтобы все дефекты были зафиксированы и устранены до того, как вы его перечислите.

Вы получаете

Акт приёмки с перечнем замечаний

Наше отличие

Цифровой паспорт P&A: полное досье вашего объекта.

Каждый проект, который мы сопровождаем, завершается цифровым паспортом: все документы о том, как построен ваш объект, собраны в одном месте и переданы вам.

Чертежи

Архитектурные и исполнительные чертежи в актуальной редакции на момент сдачи.

Договоры

Подписанные и зарегистрированные договоры, смета и согласованные изменения.

Страхование

Страховые полисы всех компаний, работавших на объекте.

Заключения инженеров

Проектные решения, согласованные инженерами-конструкторами и проектировщиками инженерных систем (MEP).

Чек-листы

Акты осмотров, протоколы совещаний и перечень замечаний при приёмке.

Регламент обслуживания

План обслуживания бассейна, кондиционеров, гидроизоляции и солнечных панелей.

Актив, понятный иностранному покупателю

Объект, задокументированный по международным стандартам, проще продать, сдать в аренду или застраховать — в том числе иностранным покупателям, которые ждут тот же набор документов, что и в Европе.

Как мы работаем

Пять шагов, одно контактное лицо.

  1. 01

    Встреча на объекте

    Филипп приезжает к вам — на объект или в офис вашего юриста, — чтобы разобраться в проекте, документах и ваших приоритетах. Если вы за границей, встреча проходит по видеосвязи.

  2. 02

    Обследование

    Изучаем объект, договоры, смету и уже работающую команду.

  3. 03

    Договоры и тендер

    Условия согласуются с вашим юристом, подрядчики проверяются, предложения сравниваются.

  4. 04

    Технадзор

    Регулярные выезды на объект и письменные отчёты — вплоть до финальной отделки.

  5. 05

    Приёмка

    Замечания, испытания и их устранение — до последнего платежа.

Формат работы

Гибко, независимо, из любой точки мира.

Один этап или весь проект

Начните с обследования или проверки договора либо подключите нас от первой сметы до приёмки.

Вместе с вашей командой

Мы работаем с вашим юристом, архитектором и менеджером проекта, но не зависим от компаний, которые выполняют работы.

Отчёты для владельцев за рубежом

Письменные отчёты с фотографиями; Филипп на связи в WhatsApp, по телефону и по видеосвязи.

Зал ресторана, построенного командами Филиппа
Для отелей, ресторанов и брендов

Защитите бюджет и дату открытия.

Филипп построил более 200 ресторанов McDonald's, а также объекты для Carl's Jr., Paul, Starbucks и элитных отелей Монако. С операторами он говорит на одном языке.

01

Технический аудит перед арендой

Конструкции, инженерные системы, вытяжка и сети проверяются до подписания договора аренды, а технические оговорки в нём возлагают ответственность на арендодателя.

02

Проверка проекта

Мы напрямую работаем с проектными и инженерными бюро, чтобы проект отвечал вашим операционным задачам и международным нормам безопасности.

03

Соблюдение стандартов бренда

Ваша концепция и спецификации «переводятся» на язык местного подрядчика, а их выполнение контролируется на объекте.

04

Готовность в день открытия

Приёмка организована так, чтобы между окончанием работ и открытием проходило как можно меньше времени.

Обсудить коммерческий проект
Наша роль

Кто защищает ваши интересы?

На стройке каждый отстаивает своё: подрядчик — свою маржу, менеджер проекта — график. P&A — единственный участник, которому платите только вы и который работает на ваш бюджет и на стоимость вашей недвижимости.

Подрядчик

Кто платит
Вы, за строительство
Что для него главное
Его маржа
При допработах
Выставляет счёт
При дефекте
Преуменьшает

Менеджер проекта

Кто платит
Вы или подрядчик
Что для него главное
Соблюдение графика
При допработах
Передаёт вам
При дефекте
Фиксирует и сообщает

P&A Consulting

Кто платит
Только вы
Что для него главное
Ваш бюджет и стоимость объекта
При допработах
Проверяет и оспаривает от вашего имени
При дефекте
Требует устранить до оплаты
“Моя задача — реализовать ваш проект с минимальными рисками.”
Филипп Ланери
Вопросы

О чём спрашивают владельцы.

Не нашли ответ?

Напишите нам в WhatsApp

Менеджер проекта ведёт график работ изо дня в день. Мы его не заменяем: мы независимо сопровождаем проект от вашего имени и следим за договорами, затратами и дефектами, пока они не превратились в споры.

Давайте обсудим

Защитите свой проект на Пхукете до первой подписи.

Расскажите о своём проекте. Мы ответим в течение 24 часов.

илиНаписать в WhatsApp

Отправляя форму, вы соглашаетесь, чтобы мы связались с вами по поводу вашего проекта.

Написать нам