Бюджет под контролем
Предложения подрядчиков сравниваются построчно, завышенные цены и упущенные позиции выявляются, платежи привязаны к фактическому выполнению работ. Предсказуемые допработы прописываются в договоре до подписания.
Виллы · Отели · Рестораны на Пхукете
Независимый консультант, который работает только на заказчика. 35 лет во главе строительных компаний — от Монако до Пхукета. Теперь этот опыт защищает ваш бюджет, сроки и стоимость недвижимости.
Филипп Ланери
Основатель, представитель заказчика
Среди заказчиков Филиппа
- Société des Bains de Mer
- McDonald's
- SNCF
- Orange
- EDF
- Monoprix
- Fnac
- Elior
35+
лет в строительстве и техническом управлении
500+
проектов за карьеру
12
отраслей, в которых есть опыт
5
рынков: Франция, Монако, Италия, Бенилюкс, Таиланд
Что вы получаете
Сопровождение, которое окупается.
Филипп 35 лет руководил строительными компаниями. Теперь этот опыт работает только на владельцев — и даёт три конкретные выгоды.
Риски видны заранее
Надёжного подрядчика выбирают ещё на тендере, дефекты находят до того, как их закроют отделкой, фотоотчёты приходят каждую неделю, а последний платёж удерживается, пока не устранены все замечания.
Недвижимость сохраняет стоимость
Объект построен добротно и полностью задокументирован: чертежи, договоры, страховки, заключения инженеров, регламент обслуживания. Такое досье ждут покупатели, страховщики и управляющие арендой, а на Пхукете его могут предоставить немногие.
Почему это важно
Высокая доходность. Скрытые риски.
Пхукет щедро вознаграждает инвесторов. Но большинство дорогостоящих проблем закладывается ещё до первого кирпича: в договоре, в выборе подрядчика и в деталях, которые потом скрываются под плиткой.
“Крупные стройки в среднем отстают от графика на 20% и выходят за бюджет до 80%.”
Наша задача — чтобы ваш проект в эту статистику не попал.
01
Договорные риски
Расплывчатые технические условия и слабая привязка платежей к этапам открывают дорогу бесконечным «допам» и росту бюджета.
02
Риски со стороны подрядчика
Скрытые расходы, демпинговые цены и подрядчики, которые бросают стройку на полпути. Самое дешёвое предложение редко бывает самым надёжным.
03
Технические риски
Дефекты гидроизоляции, теплоизоляции и систем «умного дома» прячутся под отделкой — до первого сезона дождей или первого счёта за электричество.
Типичные ситуации
Предупредить дешевле, чем исправлять.
На большинстве строек Пхукета повторяются одни и те же проблемы. Каждую из них проще и дешевле решить заранее.
Низкая цена, в которую не вошла часть работ
Без сопровождения : Допработы выставляют по ходу стройки, когда менять подрядчика уже поздно.
С P&A : Упущенные позиции находят при анализе предложений, цена согласуется до подписания.
Подрядчик бросает объект
Без сопровождения : Стройка стоит, новый подрядчик обходится дороже, задержка — несколько месяцев.
С P&A : Опыт и финансовое состояние компании проверяются до выбора, договор регистрируется и поэтому имеет юридическую силу.
Протечки в первый сезон дождей
Без сопровождения : Отделку и гидроизоляцию вскрывают и переделывают за счёт владельца.
С P&A : Подрядчик обязан подтвердить качество гидроизоляции до начала отделочных работ.
Платежи опережают работы
Без сопровождения : Работы оплачены, но не выполнены, а рычаг давления потерян.
С P&A : Каждый платёж привязан к фактическому ходу работ на объекте.
Перепродажа без технического досье
Без сопровождения : Без подтверждающих документов покупатели просят скидку.
С P&A : Цифровой паспорт, который передаётся вместе с недвижимостью, подтверждает, как построен объект.
Избежать хотя бы одной из этих ловушек обычно стоит гораздо больше, чем наше сопровождение.
Наша роль
Кто защищает ваши интересы?
На стройке каждый отстаивает своё: подрядчик — свою маржу, менеджер проекта — график. P&A — единственный участник, которому платите только вы и который работает на ваш бюджет и на стоимость вашей недвижимости.
Подрядчик
- Кто платит
- Вы, за строительство
- Что для него главное
- Его маржа
- При допработах
- Выставляет счёт
- При дефекте
- Преуменьшает
Менеджер проекта
- Кто платит
- Вы или подрядчик
- Что для него главное
- Соблюдение графика
- При допработах
- Передаёт вам
- При дефекте
- Фиксирует и сообщает
P&A Consulting
- Кто платит
- Только вы
- Что для него главное
- Ваш бюджет и стоимость объекта
- При допработах
- Проверяет и оспаривает от вашего имени
- При дефекте
- Требует устранить до оплаты
“Моя задача — реализовать ваш проект с минимальными рисками.”
Услуги
Что вы получаете на каждом этапе.
Подключайте нас на один этап или на весь проект. Каждая услуга заканчивается понятным письменным результатом.
01
Перед покупкой или арендой
Техническое обследование перед покупкой
Узнайте реальное состояние объекта до того, как брать на себя обязательства, и торгуйтесь, опираясь на факты.
- Несущие и ограждающие конструкции, инженерные системы (кондиционирование, электрика, водоснабжение и канализация)
- Акустика, теплоизоляция, безопасность и пожарная безопасность
- Особые требования вашего проекта (например, для ресторанов)
- Скрытые дефекты и оценка стоимости ремонта
- Конфиденциальность: фотографии вашего объекта нигде не публикуются
Вы получаете
Письменный отчёт по результатам обследования
02
До подписания
Договор подряда и смета (BoQ)
Бюджет фиксируется в договоре, а не выясняется по ходу работ. Вместе с вашим юристом мы переводим ваши интересы на язык точных технических условий.
- Ваши требования зафиксированы письменно
- Технические условия, этапы оплаты и неустойки за просрочку
- Сверка спецификаций со сметой
- Защита от необоснованных допработ
Вы получаете
Договор и смета с комментариями
03
Выбор команды
Тендер и отбор подрядчиков
Выберите самого надёжного подрядчика, а не самую низкую цену. Мы проверяем всех участников тендера и сравниваем их предложения построчно.
- Опыт и финансовое положение компаний
- Страховые полисы, которые мы запрашиваем у каждого участника
- Сравнение предложений вместе с вашим сметчиком (QS)
- Регистрация договора, чтобы он имел юридическую силу
Вы получаете
Отчёт с чёткой рекомендацией
04
В ходе строительства
Технадзор за строительством
Дефекты находят до того, как их закроют. Специалист на вашей стороне требует от подрядчика подтверждения на каждом этапе.
- Еженедельные совещания на объекте
- Регулярные выезды и фотоотчёты
- Приёмка скрытых работ до закрытия: гидроизоляция, теплоизоляция
- «Умный дом», солнечные панели и энергоменеджмент
Вы получаете
Отчёты, доступные из любой точки мира
Как мы работаем
- 01
Встреча на объекте
- 02
Обследование
- 03
Договоры и тендер
- 04
Технадзор
- 05
Приёмка
Наше отличие
Цифровой паспорт P&A: полное досье вашего объекта.
Каждый проект, который мы сопровождаем, завершается цифровым паспортом: все документы о том, как построен ваш объект, собраны в одном месте и переданы вам.
Чертежи
Архитектурные и исполнительные чертежи в актуальной редакции на момент сдачи.
Договоры
Подписанные и зарегистрированные договоры, смета и согласованные изменения.
Страхование
Страховые полисы всех компаний, работавших на объекте.
Заключения инженеров
Проектные решения, согласованные инженерами-конструкторами и проектировщиками инженерных систем (MEP).
Чек-листы
Акты осмотров, протоколы совещаний и перечень замечаний при приёмке.
Регламент обслуживания
План обслуживания бассейна, кондиционеров, гидроизоляции и солнечных панелей.
Актив, понятный иностранному покупателю
Объект, задокументированный по международным стандартам, проще продать, сдать в аренду или застраховать — в том числе иностранным покупателям, которые ждут тот же набор документов, что и в Европе.
Отрасли
От частных вилл до общественной инфраструктуры.
От дворцов Монако до быстрорастущего рынка Пхукета: опыт Филиппа охватывает объекты любого типа. Та же строгость — и в вашем проекте.
- 01Элитное жильё и виллыКвартиры в Париже (16-й округ) и Монако
- 02Отели и гостиничный бизнесHôtel de Paris, Hermitage, Monte-Carlo Bay
- 03Казино и развлеченияCasino de Monte-Carlo, Café de Paris, Sporting
- 04Рестораны и франшизыMcDonald's (200+), Carl's Jr., Paul, Starbucks
- 05Торговля и флагманские магазиныMonoprix, Fnac Париж / Рим / Милан, Sephora
- 06Офисы и коворкингиЭкологичные офисы 2 000 м² в Монако, Accenture
- 07Транспортные узлыВокзалы SNCF, аэропорт Ниццы, зоны отдыха на трассах A1 / A6 / A7
- 08Медицина и лабораторииУниверситетская клиника Ниццы, «чистые помещения» для R&D
- 09Телеком и дата-центрыOrange, France Télécom, 3G-платформы в Монако
- 10Энергетика и промышленностьГЭС EDF Valabres, Novares
- 11Спорт и велнесFitness Park, спа и сауны отелей
- 12Объекты особого назначенияРитуальные залы и крематории OGF
Избранные проекты
Опыт, на котором строится сервис.
Проекты, которые Филипп реализовал как подрядчик и технический директор. Сегодня этот взгляд изнутри работает на заказчиков.
Филипп Ланери · ОсновательОснователь
35 лет на стороне строителя. Теперь — только на вашей.
Филипп Ланери больше тридцати лет создавал и возглавлял строительные компании в Монако и Франции: элитные резиденции, дворцы, казино и сотни коммерческих объектов для самых требовательных клиентов Европы.
Он изнутри знает, как подрядчики формируют цену, планируют работы и где экономят. Сегодня, работая в Royal Phuket Marina, он применяет этот опыт исключительно в интересах заказчиков.
1988
Ницца
Первые отделочные объекты
1991
Монако
Элитные отели и резиденции
2010
Европа
Генеральный директор STMB
Сегодня
Пхукет
Представитель заказчика
“Я отношусь к каждому проекту как к своему собственному.”
Познакомиться с Филиппом
Рабочие языкиEnglishFrançaisItaliano
С кем мы работаем
Для владельцев, которые не могут бывать на объекте каждый день.
- Новые виллы
- Ремонт
- Покупка недвижимости
Частные владельцы и инвесторы
Строите, ремонтируете или покупаете элитную виллу на Пхукете, часто из-за границы? Мы — ваши глаза, уши и технический голос на объекте.
Частным владельцам
- Отели
- Рестораны
- Франшизы
Коммерческие инвесторы
Отели, рестораны и франшизы, которые открываются или обновляются на Пхукете. Мы защищаем ваш бюджет и дату открытия, опираясь на опыт более 200 ресторанных проектов.
Коммерческим проектамЮристы, семейные офисы, управляющие виллами: давайте обсудим сотрудничество.
Стать партнёромМенеджер проекта ведёт график работ изо дня в день. Мы его не заменяем: мы независимо сопровождаем проект от вашего имени и следим за договорами, затратами и дефектами, пока они не превратились в споры.
Давайте обсудим
Защитите свой проект на Пхукете до первой подписи.
Расскажите о своём проекте. Мы ответим в течение 24 часов.