预算可控
逐项比对报价，揪出异常低价和漏项，付款与现场实际进度挂钩。可预见的增项，在签约前就写进合同。
Philippe 的服务客户包括
- Société des Bains de Mer
- McDonald's
- SNCF
- Orange
- EDF
- Monoprix
- Fnac
- Elior
35+
年建筑与技术管理经验
500+
职业生涯中完成的项目
12
个专业领域
5
个市场：法国、摩纳哥、意大利、比荷卢、泰国
您将获得
专业把关，物有所值。
Philippe 执掌建筑公司 35 年，如今把这些经验全部用于服务业主，带来三项实实在在的价值。
风险提前排除
招标阶段就选出可靠的承包商，缺陷在被覆盖之前就被发现，每周发送可远程查看的图文报告，尾款在所有问题整改完毕之前暂不支付。
房产保值
房子建得扎实，资料完整：图纸、合同、保险、工程师审核意见、维护计划。买家、保险公司和租赁管理方都希望看到这样一份档案，而在普吉岛，能拿出来的房子并不多。
为何重要
回报可观，风险暗藏。
普吉岛确实回报投资者。但大多数代价高昂的问题，早在第一块砖砌下之前就已埋下：藏在合同里，藏在承包商的选择上，也藏在瓷砖底下那些看不见的细节里。
“大型建设项目平均会延期 20%，预算超支最高可达 80%。”
我们要做的，就是让您的项目不落入这些数字。
01
合同风险
技术条款含糊、付款节点设置不当，就会引来没完没了的“增项”和预算失控。
02
承包商风险
隐性费用、低得离谱的报价，还有干到一半就撂挑子的施工方。最便宜的报价，很少是最稳妥的。
03
技术风险
防水、保温和智能家居的缺陷都藏在饰面之后，直到第一个雨季或第一张电费单才暴露出来。
常见情况
防患于未然，比事后补救省钱。
在普吉岛，大多数工地都会反复出现同样的问题。每一个问题，越早处理越简单，也越省钱。
低价报价漏项
没有专业把关 : 施工中途才开始追加费用，这时已经换不了承包商。
有 P&A 把关 : 分析报价时就把漏项找出来，签约前把价格谈定。
承包商中途撂挑子，工程烂尾
没有专业把关 : 工程停摆，新承包商报价更高，工期拖延数月。
有 P&A 把关 : 选定之前先核查承包商的业绩和财务实力，合同经过登记，具有法律效力。
第一个雨季就漏水
没有专业把关 : 面层和防水层被拆掉重做，费用由业主承担。
有 P&A 把关 : 铺贴面层之前，要求承包商出具防水施工合格的证明。
付款走在进度前面
没有专业把关 : 钱付了，活没干完，谈判筹码也没了。
有 P&A 把关 : 每一笔付款都与现场实际进度挂钩。
转售时拿不出技术档案
没有专业把关 : 没有凭证，买家趁机压价。
有 P&A 把关 : 随房产一并移交的数字档案，完整记录了房子是怎么建成的。
只要避开其中任何一个坑，省下的钱通常就远超我们的服务费。
我们的角色
谁来维护您的利益？
在工地上，各方都在守护自己的利益：承包商看重利润，项目经理看重工期。P&A 是唯一只由您付费、专门守护您的预算和房产价值的一方。
承包商
- 由谁付费
- 您，为了施工
- 各自看重
- 自己的利润
- 遇到增项
- 开出账单
- 出现质量缺陷
- 轻描淡写
项目经理
- 由谁付费
- 您或承包商
- 各自看重
- 按期完工
- 遇到增项
- 转给您
- 出现质量缺陷
- 照实汇报
P&A Consulting
- 由谁付费
- 只有您
- 各自看重
- 您的预算和房产价值
- 遇到增项
- 代表您审核并据理力争
- 出现质量缺陷
- 要求整改合格后再付款
“我的职责，就是让您的项目以尽可能低的风险顺利完成。”
服务
每个阶段，您都能获得。
可以只委托我们负责某一个阶段，也可以委托整个项目。每项服务都以清晰的书面成果交付。
01
购买或租赁之前
购房前验房与技术检测
在作出承诺之前摸清房产的真实状况，用事实来谈判。
- 结构、围护结构与机电系统（空调、电气、给排水）
- 声学、热工、安全与消防
- 特殊要求（如餐厅）
- 隐蔽缺陷与翻新费用估算
- 严格保密：绝不公开您房产的任何照片
您将获得
书面验房与检测报告
02
签约之前
合同与工程量清单审核
预算在合同里就定下来，而不是等施工中才发现。我们与您的律师配合，把您的诉求落实为精确的技术条款。
- 您的要求白纸黑字写清楚
- 技术条款、付款节点与工期延误违约金
- 规格说明与工程量清单（BoQ）交叉核对
- 防范不合理的增项
您将获得
附批注的合同与工程量清单审核意见
03
组建团队
招标与承包商筛选
选最可靠的承包商，而不是报价最低的。我们逐一评估各家，并逐项比对报价。
- 业绩与财务状况
- 向每家公司索取保险证明
- 与您的造价师（QS）一起比对各家报价
- 合同登记，使其具有法律效力
您将获得
明确的推荐报告
04
施工期间
施工监理
缺陷在被覆盖之前就揪出来。站在您这一边的专家，要求承包商每个阶段都拿出凭证。
- 每周现场例会
- 定期巡场并出具图文报告
- 隐蔽工程验收：防水、保温层覆盖前必须验收合格
- 智能家居、太阳能与能源管理
您将获得
随时随地可查阅的现场报告
工作流程
- 01
现场会面
- 02
验房评估
- 03
合同与招标
- 04
施工监理
- 05
竣工验收
我们的不同之处
P&A 数字档案：您房产的完整记录。
我们跟进的每个项目，最终都会交付一份数字档案：证明您的房子是怎么建成的所有文件，集中整理后交到您手中。
图纸
建筑设计图和竣工图，交付时均为最新版本。
合同
已签署并登记的合同、工程量清单及经批准的变更。
保险
所有参与施工公司的保险证明。
工程师审核意见
经结构及机电（MEP）设计单位审核的设计文件。
检查清单
检查记录、会议纪要和竣工验收整改清单。
维护计划
泳池、空调、防水层和太阳能系统的维护计划。
让国际买家放心的资产
按国际标准建档的房产，更容易出售、出租和投保，对期待拿到与欧洲同等资料的外国买家尤其如此。
行业
从私人别墅到公共基础设施。
从摩纳哥的宫殿到普吉岛快速发展的市场，Philippe 的经验覆盖各类项目。这份严谨，同样会用在您的项目上。
- 01高端住宅与别墅巴黎十六区与摩纳哥公寓
- 02酒店业Hôtel de Paris、Hermitage、Monte-Carlo Bay
- 03博彩与娱乐蒙特卡洛赌场、Café de Paris、Sporting
- 04餐厅与连锁品牌麦当劳（200 多家）、Carl's Jr.、Paul、星巴克
- 05零售与旗舰店Monoprix、Fnac 巴黎 / 罗马 / 米兰、丝芙兰
- 06办公空间摩纳哥 2,000 平方米绿色办公室、埃森哲
- 07交通枢纽法国国铁车站、尼斯机场、A1 / A6 / A7 高速公路服务区
- 08医疗与实验室尼斯大学医院、研发洁净室
- 09电信与数据中心Orange、法国电信、摩纳哥 3G 平台
- 10能源与工业EDF Valabres 水电站、Novares
- 11健身与康养Fitness Park、酒店水疗与桑拿
- 12特殊用途设施OGF 殡仪馆与火葬场
精选项目
服务背后的实战经验。
这些项目由 Philippe 以承包商和技术总监的身份完成。如今，这份来自施工一线的经验用来保护业主。
Philippe Lanery · 创始人创始人
35 年站在施工方一边，如今只站在您这边。
三十多年来，Philippe Lanery 在摩纳哥和法国创办并管理建筑公司，为欧洲最挑剔的客户建造高端住宅、宫殿、赌场和数百个商业项目。
承包商怎么报价、怎么排工期、在哪里压成本，他了如指掌。如今他常驻普吉岛皇家码头（Royal Phuket Marina），把这些经验全部用来服务业主。
1988
尼斯
首批装修项目
1991
摩纳哥
豪华酒店与高端住宅
2010
欧洲
STMB 总经理
如今
普吉岛
业主代表
“我把每个项目都当成自己的项目来做。”
认识 Philippe
工作语言EnglishFrançaisItaliano
项目经理负责工地的日常进度。我们不是要取代他：我们独立地代表您跟进项目，重点盯合同、成本和质量缺陷，在它们演变成纠纷之前就处理掉。
